主题：4种房子最该及时抛售 楼市退潮期的“逃生”宝典

当“何时买都对，何时买都赚”的狂潮从楼市逐渐消退时，也到了手中持房的投资者“逃生”的时候。但凡到过海滩的人都知道，遇到大海退潮时是最危险的，退潮的涌流会将不谙水性的人卷离海岸。此时，规避险情的最好方法就是上岸。楼市大海中的搏击同样如此，最先逃的人是最安全的。


4类持房者最想“逃” 

NO.1买进时点：越是买进时间短的越想逃。如2004年下半年到2005年上半年买进房子的人，因为这段时间的买进价格，是本轮楼市大“牛市”的头部或接近头部处，持房人最担心会套牢。而较早时点买进的，因为当时价格低，一种坚信不可能抹尽盈利的心态，支撑着继续持房的勇气。 


NO.2购房资金：自有资金比例低。如运用银行贷款为投资房产作财务杠杆的，出手的意愿较强；反之，多为自有资金买房的，多半会以一种“存房子权当存银行”的心态，捂住房子。 


NO.3持房数量：拥有多套房源，且租赁行情不佳，有空置情况。 


这类持房者以房养房比较吃力，会像热锅上的蚂蚁，希望寻到较好卖点出手。而只有两三套的房子，或有“留给子女又何妨”的想法，容易养成他们不想操作的惰性。 


NO.4持房结构：适销不对路的房子。当初有“放进篮子就是菜”的心态，“抢”进的面积较大、地段较差、层次不佳的持房者，想逃的想法比较强烈。而市场热销的小户型，以及地段、房型、层次较好的，容易产生奇货可居的心理。 


4种房子最该“逃” 

NO.1缺陷明显绝对没有缺点的房子是不存在的。但如果缺陷明显，则贬值更快，首先应当考虑出手。比如，光照时间不达标的、靠近马路高架的、过道多而得房率低的、朝向无一向南的等等。 


NO.2房龄较长一般来说，总是房龄长的应当排位在房龄短的前面，从成熟市场来讲，房子应该有折旧的概念。结合我国实际情况，可以按多层60年、高层70年计算折旧率，即便在房产快速增值的背景下，折旧因素也会抵消增值因素。 


NO.3房型落伍如多层（或板式高层）中的深进深式的，高层、小高层中的塔状、蝶状、品状、点状楼房，小厅大室型的，没有车库与停车位的，没有小区的等等。 


NO.4供养困难如外环线以外地区，因为交通、购物、教育、医疗等生活配套设施滞后，本身入住率就不够，自住者多为本地区居民。若买了这类房子用于投资，初衷想通过收租金供房贷，而最终找不到合适的客源，造成租赁不畅或租金偏低而难以以房养房的。