主题：彭家湾，你凭什么值6200！

 因为我在山水黔城买了套房子，销售小姐向我推荐彭家湾可做。几经了解，让失所望。个人以为彭家湾能值5000出头都不错了，理由如下：

       1、从地理位置来看，彭家湾地处花果园到五里冲之间，处于贵黄路（太慈桥-五里冲段）和浣沙路（花果园—市西高架路口）间，西南走向。但目前推出的是彭家湾一期，处在彭家湾的西南角，距离五里冲比距离花果园近，更贵黄路。地理位置的偏远不言而喻。

       2、从容积率来看，彭家湾规划的容积率是6.87，而一期推出的22栋楼，容积率更是吓人。因为所谓的16万方的湿地还不知道是第几期的事。这22栋楼全是39-48层的高层建筑，这么小的楼间距结果是30楼以下别想看到阳光，想到楼下散散步估计路上都是人和车。

       3、从交通条件来看，彭家湾一期需等整个彭家湾全部改造完才可能享受到广告中的交通便利，仅仅是一期开发估计的士都不愿意进去。由于一期如吃多的高层建筑，以宏立城在山水的速度，估计得三年时间，还不说后面的260米双子塔要4到5年时间，等到连接一期到浣沙路的中山西路修好要8年左右的时间，你就等着头大了。

       4、从社区配套来看，由于一期地处整个彭家湾西南一隅，由远向近开发，所以一期的上万住户是不可能享受到花果园成熟社区的城市配套，彭家湾一期将成一个孤立的社区，商场依靠自身配套完成估计是在4到5年之后的事了。

       5、从物业管理和宏立城的口碑来看，山水黔城的物业水平在论坛已经人所共愤了，长期不交房和霸王条款让宏立城也无口碑可言。依靠炫目的广告只能忽悠不明真相的购房者！记得8年前宏立城做的山水黔城的广告吗？河岸边停泊着的游艇上海鸥在飞，美少女在浪花中欢快地冲浪。。。其实就是个南明河上游嘛。真是个黑心大忽悠哦！

      就凭上面这几条，你说彭家湾凭什么卖6200？？？

      一家之言，仅供参考。

看到很好的文章就想分享

http://bbs.gy.fang.com/3314011348~-1~150/66367670_66367670.htm

其实真正让人担忧的就是宏立城山水的做法会不会在彭家湾出现

房开等着和业主打架吧。

花果园为什么卖6200，因为太多了，综合下来大概也就是那10大卖点。

如果你觉得山水黔城不行，为什么不把它卖了，既然有钱去投资你心中5000的房子，那么你也不是买来自家住。那你把山水黔城卖了吧，然后可以一身说法。你目前没卖，或者还住在那，说明山水黔城有可升值空间，没有像攻击者说的那样。

你觉得5000可以买花果园，说明你有了这方面的意向，是一个可以值得居住或投资的地方。

楼主，如果真如你说，那天那么多人，从哪来的，大量的谁认的。

估计你会说：那些人是在。我们姑且不考虑者的用途，单看大量客户，就证明了楼盘是被广大人民认同的项目，认同了政府改造计划，认同开发商的规划，即使他们真是者，那也证明这个项目存在肯能。

单以项目本身而言，个人认为确实是个楼盘，汇聚大批亚洲顶级公司和团队的参与，这在贵州来说，应该说是绝无仅有的，设计规划是肯定不存在问题的。

至于你说：“等到连接一期到浣沙路的中山西路修好要8年左右的时间”，不知道你从拿得到的消息，反正我看到的消息是5年内完成。

周围的楼价好像都差不多吧，看看国际城，以及周围即将开发的楼盘。智慧龙城三期也就修到了的地方，没有花果园设计得好，公布的单价都是5800了，而且现在贵阳城区的二手房大部分价格都差不多到了这个价位，如果花果园按设计建成的话，6200的单价还高吗？估计到时会只升不降。