提问：婚前个人贷款买房,婚后父母还贷,贷款名是我,还款的银行卡是我的名字，是由父母的卡转入我的卡上，然后银行在从我的卡上扣款，万一离婚，如何避免我父母还的款,和房产增值部分被妻子分走呢？需要去办什么公证做什么手续，让离婚时妻子分不走财产呢？
回答：贾倞律师服务团队回复：您好，根据“《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 ”根据《物权法》的规定，不动产以登记为生效要件。不知道您的房产证上登记的是谁的名字，若只有你一人的名字，婚后还贷您的妻子没有参与，那最后离婚时房子只是您一个人的；若婚后你妻子参与了还贷，那只能按照上述法条内容进行处理。请保留你的还款记录就行了，若还需了解其他什么情况请致电我们，我们将给你提供优质的法律服务！
电话：贾倞13984115523 孙婧18798085565
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回答：贾倞律师服务团队回复：您好，根据“《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 ”根据《物权法》的规定，不动产以登记为生效要件。不知道您的房产证上登记的是谁的名字，若只有你一人的名字，婚后还贷您的妻子没有参与，那最后离婚时房子只是您一个人的；若婚后你妻子参与了还贷，那只能按照上述法条内容进行处理。请保留你的还款记录就行了，若还需了解其他什么情况请致电我们，我们将给你提供优质的法律服务！
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