主题：房地产 房地产市场分析报告01石家庄市存量房价格监测嘉泽 V 估价系统最新数据显示，2021 年 6 月石家庄市主城区存量住宅均价为 14795 元 /㎡，环比下跌 -0.31%；同比下跌 -0.22%

#房地产# 房地产市场分析报告01石家庄市存量房价格监测嘉泽 V 估价系统最新数据显示，2021 年 6 月石家庄市主城区存量住宅均价为 14795 元 /㎡，环比下跌 -0.31%；同比下跌 -0.22%。数据来源： 嘉泽 V 估价系统02各行政区存量房价格监测本月市辖区、正定县 ( 含正定新区 ) 中基价上涨的有 4 个，下跌的有 5 个。主城区中桥西区 14740 元 /㎡ 上涨 0.06%；长安区 14504 元 /㎡ 上涨 0.05%；新华区 14630 元 /㎡ 上涨 0.03%；裕华区 15305 元 /㎡ 下跌 -1.33%；开发区 11422 元 /㎡ 下跌 -0.18%；周边三区一县中鹿泉区 8974 元 /㎡ 上涨 0.02%；藁城区 7417 元 /㎡ 下跌 -0.04%；栾城区 7895 元 /㎡ 下跌 -0.06%；正定县 10731 元 /㎡ 下跌 -0.10%。数据来源： 嘉泽 V 估价系统03住宅板块价格监测本月主城区与高新区在监测的 90 个板块中价格上涨的有 3 个，价格基本持平的有 75 个，价格下跌的有 12 个。其中价格上涨的板块有 40 中板块、19 中板块、国际城板块；价格下跌的板块有 27 中板块、众美板块、方北板块、43 中板块、万达板块等。数据来源： 嘉泽 V 估价系统04土地市场土地成交受我省被列入土地出让金改由税务部门征收试点省份以及政府规划政策调整等政策影响，6 月主城区和新三区、正定县（含正定新区）无土地（不含工业、仓储用地）挂牌出让；市内主城区二环内做 " 减法 "、二环外做 " 乘法 " 的大规划出台，城市开发开始重新梳理，多宗热门地块或将无缘上市。数据来源：自然资源局网站、嘉泽 V 估价系统土地供应供应状况截至目前，通过石家庄市自然资源和规划局、各周边区县自然资源和规划局、中国土地市场网整理统计已挂牌土地的信息，2021 年 7 月份主城区和新三区、正定县（正定新区）共有 4 个批次 7 宗土地挂牌（不含工业、仓储用地），总面积 113674.38㎡（约合 170.53 亩），起始总价 2.044 亿元；分类型看商服用地 3 宗、商务金融用地 3 宗、教育用地 1 宗；分区域看正定新区 3 宗、鹿泉区 3 宗、藁城区 1 宗。新增挂牌数据来源：自然资源局网站、嘉泽 V 估价系统05热点政策解读6 月 4 日，财政部网站发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》，《通知》明确，原本由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。自 2021 年 7 月 1 日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点。通知一经发布，市场上就出现了 " 告别土地出让金 " 的解读，但实际上，除了征收部门改变以外，土地出让金的分成使用等规则并未发生实质性改变。文件中特别强调，" 四项政府非税收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理等政策，继续按照现行规定执行 "。通知主要是为了加强和规范地方政府的 " 非税收入 "，土地出让金改由税务部门征收属于规范征收，而不改变性质，其 " 非税收入 " 的性质没有变，没有变成税收；土地出让金改由税务部门征收，不等于土地出让金划归中央，土地出让金仍然是地方政府的，管理、使用和过去没有任何区别，只是让土地出让金的征收更透明，避免地方政府在里面玩猫腻。数据来源：相关政府网站06其他城市存量住宅价格监测本月省内其他地市主城区基价环比上涨的有 4 个，持平的有 1 个，下跌的有 3 个。其中秦皇岛市 ( 海港区 ) 基价 10423 元 /㎡ 上涨 0.39%；邯郸市 ( 邯山区、丛台区、复兴区 ) 基价 9321 元 /㎡ 上涨 0.13%；保定市 ( 竞秀区、莲池区 ) 基价 9030 元 /㎡ 上涨 0.06%；衡水市 ( 桃城区 ) 基价 6568 元 /㎡ 上涨 0.03%；邢台市 ( 襄都区、信都区 ) 基价 6943 元 /㎡ 与上期持平；廊坊市 ( 广阳区、安次区 ) 基价 10929 元 /㎡ 下跌 -0.18%；唐山市 ( 路南区、路北区 ) 基价 11956 元 /㎡ 下跌 -0.21%；承德市 ( 双桥区、双滦区 ) 基价 9072 元 /㎡ 下跌 -0.26%；沧州市 ( 新华区、运河区 ) 基价 9432 元 /㎡ 下跌 -0.44%；张家口市 ( 桥东区、桥西区 ) 基价 7554 元 /㎡ 下跌 -0.64%。