主题：楼市不是泡沫，是锅炉！

以前，很多人用“泡沫”来形容中国楼市，我也接受这样的观点。于是，围绕着有无泡沫，多空双方激烈辩论，在辩论声中，楼市依然是……
      现在，我就想了，用“泡沫”来描述中国楼市似乎不太恰当。中国楼市，更象一个压力容器，准确点说，是一个锅炉。
      说中国楼市不是泡沫，是因为中国的楼市与外国市场经济和政府轮换制双重作用下的的楼市很不相同。
      外国的楼市，房价虚高之后必然下跌，的确想泡沫，吹大就破裂。
;而中国楼市则不同。
   一方面，我国是发展中国家，城市化进程还在进行中。想想有多少外地人准备进城，就知道房价的基础在哪里了。
      另一方面，正如《人民日报》海外版的某篇文文章所说，中国有“坚强的执政能力”和“制度优势”，可以防止泡沫的破裂。
2009年底的时候，可以一下子砸下4万亿；很多地方政府不仅予以减免税费的优惠，还动用财政补贴购房；银行大量放贷，没听说对其他行业有利率优惠，惟独对房地产格外关照。
 2010年3月，深圳有直接动用财政购买滞销高档楼盘充当保障性住房。
 因此，我们用传统的“泡沫理论”无法解释中国楼市的问题。
 惟有用“锅炉理论”才可以得到满意的答案，并且可以获得各方认同，并据此指导我们的政策走向。
按照“锅炉理论”，可以得出下述结论：
第一，房地产对经济有拉动作用。
 以往，我们总是以“马车”来形容支柱行业，这不太准确，应该叫做“锅炉”，就象火车头一样。
房地产，就象是拉动我国经济的蒸汽机车头一样，与其他行业共同起着拉动作用。2 w! r0 |;`
第二，房地产过冷，将带来风险。" b/ |* }5 ?
    风险之一，是拉动作用消失。房产论坛,装修论坛,业主论坛, n. c! s% i
    风险之二，是锅炉爆炸。锅炉爆炸的原因之一，就是水少干烧。干烧可以导致锅炉炉体直接爆炸；另外，干烧造成炉温急遽升高，此时，一旦司炉处置不当，短时间内大量补水，可能使得水迅速汽化，形成超压，引发爆炸。
第三、房地产过热、超负荷运转，将带来巨大的危险。买房,购房,装修论坛,房产论坛# N5 {'' `# {'' o0 w
    锅炉爆炸的另一个原因，是烧的太热了，就会爆炸。正所谓物极必反，给人们带来动力的锅炉过热爆炸，那是非常危险的。据说，锅炉房的设计，就有防爆要求。4 ]: H- `5 H2 S. q'' @: A
    我小时候，我们隔壁大院澡堂子的锅炉就爆炸了，好多美女白花花的被人用毛巾被裹着、从塌了半扇的澡堂里背出来，幸好只伤了一个司炉。我得到消息晚了，没看到热闹。
 现在，我国经济全靠房地产一台蒸汽机车拖带，就是超负荷运转了。锅炉烧的很烫、内部压力很大，如果再不采取措施，还要保速度，那就很不妙了。
 锅炉要安全运转，就要时时观察压力变化，及时采取措施：买房,购房,装修论坛,房产论坛: W1 ~) a* ~/ n'' ~
    一般情况下，水少了及时添水，压力大了赶紧扯火；
 在极端情况下，还有泄压阀（安全阀），让锅炉内部的压力冲破阀门释放出来，保证锅炉的安全。
 回顾我国2009年到现在的走势，用“锅炉理论”可以得出很好的解释：guizhou.bbs.house.sina.com.cn&G) f- d! E'' @&p) {
    在2008年年底到2009年年初的时候，房地产这台锅炉缺水，拉动能力不足。为了应对金融危机，司炉人员突然加水、加煤，强行使未经保养的锅炉高速运转，形成了一定的风险隐患。
后来，经济持续不景气，政府只能依靠房地产这一台锅炉拉动，于是，添水、加煤，狂烧不止。, P  o# f
    进入2010年，政府采取的一些调控措施，就好象是在扯火，但是效果不明显。原因就是以前向锅炉炉膛里投放的燃煤太多了，即使现在不再添加，也足以让锅炉继续升温、升压了。新浪乐居论坛+ d* D'' a1 z
    如果，这台锅炉持续旺烧下去，能否起到拉动作用不用考虑，首先要注意屋顶会不会被掀开、车头会不会出轨。买房,购房,装修论坛,房产论坛* ~. m: R4 }
    因此，现在用必要泼泼冷水，或者打开泄压阀泄泄压。新浪乐居论坛  q- X9 ], m+ U% L) P
    具体应该采取什么措施，我知道。但是，你们不给我一个官做（最起码要副处级），我就不说，我就在一边看你们的热闹。
实在不行了，我把房子一卖，办个投资移民，投奔自由世界去鸟！

高见，有深度！

中国楼市，更象一个压力容器，准确点说，是一个锅炉。
顶~~~~~~~

但是不知道这个锅炉多久到极限

具体应该采取什么措施，我知道。但是，你们不给我一个官做（最起码要副处级），我就不说，我就在一边看你们的热闹。
实在不行了，我把房子一卖，办个投资移民，投奔自由世界去鸟！ 楼主想多了@@@@

不过写的很有内涵~

房地产过冷，将带来风险~~所以房地产不会崩盘~~因为政府不允许！！

老牛拉货车~~~