“要把满足居民合理改善居住条件的愿望和发挥房地产支柱产业的作用结合起来。”刚刚落幕的中央经济工作会议首次提出上述观点，并强调“要保持房地产市场稳定健康发展，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用”。对此，有专家认为，从中央经济工作会议相关表述中可以窥见未来楼市走向。
2008年，从卖方市场到买方市场，从拉动经济增长到导致需求放缓，从政府抑制房价到出手救市……总体上看，整个行业开始“盘整”。岁末，在经济刺激的提振下，市场有所回暖，在这一气氛中平淡收官。从9月西安“15条救市”政策的出台，到11月国务院出台4万亿拉动内需计划，再到11月27日央行降息1.08%，每一次政府出手干预经济增速下滑的力度不可谓不猛。而与此同时，西安楼市也在遭遇了自2007年下半年开始最为严厉的宏观紧缩调控之后，交易量正在缓慢地反弹。据西安房地产信息网统计，11月份西安主城区共成交商品房面积57万平方米，比10月份增长了17%。仅16日一天，西安市就成交商品房162套，成交面积15686平方米。
虽然这样的成交量放大还不足以称之为楼市“回暖”，但交易量的上升也让人猜测，楼市会不会就此走出低谷？站在2008年末眺望2009年，明年的西安楼市能否回暖呢？''
西安房地产市场明年将逐步回暖
西安市房屋管理局局长延锡铭在日前接受本报记者采访时就预测，2009年西安房地产市场将会逐步回暖，但是回暖不等于涨价，而是健康的发展，西安房地产底子比较好，经过这么多年没有大起大落，一直发展比较平稳，这也说明它是健康的，西安房价也比较实在，没有泡沫，所以回暖也会比其他城市要快。
他认为，住房对西安目前来讲是最大的内需，房地产也是拉动内需的最大行业。从市场的角度来讲，引导市场健康发展，就是通过引导市场的供需做到供求平衡。从西安市场供应实际交易量来看，90平方米以上到120平方米的房子卖得最好。买房人恰好是工作时间不长的年轻人，说明住房需求量是刚性的，并且希望买90平方米以上的房子，要让商品房回归市场，让市场来调节供求平衡关系。
延局长说，从10月份报表来分析，买房交易量上来了，环比上涨了，稳中有升。西安的房价没有虚假的成分，是实实在在的价格，开发商也是对土地合理利用之间形成的价格，老百姓基本上也能接受。金融风暴给我们带来的困难还体现在企业里，对企业也要进行一些政策性的扶持。从总体上看，不仅要补贴老百姓，还要制定相应措施扶持企业。税费上，在政策范围之内该补的要补，另一方面继续加大办理房产证的力度，把遗留问题处理好，促使更多房子上市交易，搞活住房二级市场。通过实施这些措施之后，明年西安的房地产市场将会逐步回暖。
房价基本已接近谷底大幅滑落可能性不大
“住房需求是个刚性需求，该出手时就出手。”针对当前很多市民对于楼市持币观望的态度，西安市建委房地产开发处王超处长表达了自己的观点。王处长表示，近几年，沿海城市的房价一直快速上涨，沪、穗、深等一线城市销售均价在2007年普遍达到万元以上。西安房价基于土地、人工、设备费用，配套及管理费用等必然因素造成一定程度的增幅。因为各开发商对成本的控制是不一样的，所以同一地段、同品质的房屋，成本也是不一样的。目前，西安房价的成交量在4400元/平方米。从去年至今，一线城市降价的消息频频传出，这给很多人造成一种错觉，认为西安房价的下降将会成为必然趋势。纵观全国房地产市场，相比其他城市房价而言，西安总体房价较为偏低。五六年前，西安和武汉、成都等市场相比，房价基本相同，现在已经低于这些城市。所以降价对于一线城市来说，降的是泡沫，而西安房价基本已接近谷底，出现大幅滑落的可能性不大。同时，西安市民80%左右的购房需求来源于自住，对住房的需求每年都在增长，有小房的想换中等的，有中等的想换大房，有大房的想换别墅，一旦经济条件允许，立即就会兑现。
王处长表示，西安是全国率先出台政策稳定房地产市场的城市，政策的出台对本地楼市的稳定和健康发展起到了促进作用，遏制住了房地产市场继续低迷的趋势。加上中央出台政策调整宏观经济，整体经济状况好转后，楼市一定可以回复稳定健康发展的局面。
明年总体成交量会超过今年
西安建筑科技大学房地产研究所所长刘晓君日前在接受采访时表示，中央经济工作会议的有关精神对房地产业而言无疑是一大利好，能有效缩短楼市调整周期，加速楼市恢复信心。
陕西华荣置业有限公司总经理刘辉告诉记者，现在很明显地能感受到西安的楼市在回暖，显然这是政府的积极“救市”政策在起作用。不管是中央经济会议精神还是“金融三十条措施”，其旨在加速楼市走出“冬天”，西安明年上半年应该会量增价涨。
西安深鸿基房地产开发有限公司副总经理茅巍认为“政策频出绝对是市场的利好。11月份西安市场成交量较之前已有比较大的增长。另外，金融政策的宽松，将使楼市一大批二次置业的人群对市场的健康发展有着重要的影响。”
深圳创典房地产全程顾问有限公司西安分公司总经理王延军预测，2009年西安楼市房价不会上涨，也找不到上涨的理由，但交易量较今年会有较大的提升。
一外埠知名地产负责人指出，银根放松，银行可信贷资金增多，开发商紧张的资金链将有望缓解。经过年底一轮的阵痛，开发商也应该筛去很多价格泡沫，购房者也就比较能接受。消费者的行动力比我们想象的要积极，很多人嘴上说不买房，实际上可能已经在行动了。
记者还了解到，在房贷方面，部分银行在审批自住房贷款时，比以前可能要放松一些，个人贷款的申请在近期更容易获得。
房市成交量会慢慢回升
“我觉得房市和股市不一样，西安房市的大趋势是比较稳定的，不会波动得很厉害。有自住需要的人还是会买房，但是成交量应该是慢慢回升，不会大幅上升。央行4次降息，让‘房奴’大呼叫好。今年9月15日至今，5年期以上的贷款利率累计下降了1.71个百分点。我们明显感觉到房贷压力在减轻，这样的情况下我会考虑出手了。”在西郊一家国有企业工作的张师傅告诉记者。也有市民表示，多次降息之后，减少的月供与目前租房子的租金差不多，长期租房子，还不如供一套属于自己的房子。
本报“微利房购房联盟”的一位王女士在我们的购房信心调查时，给记者发来邮件认为，“我觉得如果自住的话，现在就可以买了，毕竟我们也不可能抄到楼市最低的点，差不多觉得可以了就买。作为自住，我更关注的是房子的品质而不是时机，要挑性价比高的、品牌好的，以后房价一定会回升的，至少不会贬值很多。但如果是投资买房，我觉得还不是时机，因为我觉得2009年楼市估计仍会低迷，整个房地产行业应该处于整合期
吧”。
我们现在要做的就是用理性的思维、审慎的眼光去观察这个市场。目前国家和地方已经陆续出台了一些放松楼市的相关政策，楼市回暖，指日可待。相信伴随着各项政策的支持，西安的房地产行业会迎来2009年的春天。
“要把满足居民合理改善居住条件的愿望和发挥房地产支柱产业的作用结合起来。”刚刚落幕的中央经济工作会议首次提出上述观点，并强调“要保持房地产市场稳定健康发展，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用”。对此，有专家认为，从中央经济工作会议相关表述中可以窥见未来楼市走向。
2008年，从卖方市场到买方市场，从拉动经济增长到导致需求放缓，从政府抑制房价到出手救市……总体上看，整个行业开始“盘整”。岁末，在经济刺激的提振下，市场有所回暖，在这一气氛中平淡收官。从9月西安“15条救市”政策的出台，到11月国务院出台4万亿拉动内需计划，再到11月27日央行降息1.08%，每一次政府出手干预经济增速下滑的力度不可谓不猛。而与此同时，西安楼市也在遭遇了自2007年下半年开始最为严厉的宏观紧缩调控之后，交易量正在缓慢地反弹。据西安房地产信息网统计，11月份西安主城区共成交商品房面积57万平方米，比10月份增长了17%。仅16日一天，西安市就成交商品房162套，成交面积15686平方米。
虽然这样的成交量放大还不足以称之为楼市“回暖”，但交易量的上升也让人猜测，楼市会不会就此走出低谷？站在2008年末眺望2009年，明年的西安楼市能否回暖呢？''
西安房地产市场明年将逐步回暖
西安市房屋管理局局长延锡铭在日前接受本报记者采访时就预测，2009年西安房地产市场将会逐步回暖，但是回暖不等于涨价，而是健康的发展，西安房地产底子比较好，经过这么多年没有大起大落，一直发展比较平稳，这也说明它是健康的，西安房价也比较实在，没有泡沫，所以回暖也会比其他城市要快。
他认为，住房对西安目前来讲是最大的内需，房地产也是拉动内需的最大行业。从市场的角度来讲，引导市场健康发展，就是通过引导市场的供需做到供求平衡。从西安市场供应实际交易量来看，90平方米以上到120平方米的房子卖得最好。买房人恰好是工作时间不长的年轻人，说明住房需求量是刚性的，并且希望买90平方米以上的房子，要让商品房回归市场，让市场来调节供求平衡关系。
延局长说，从10月份报表来分析，买房交易量上来了，环比上涨了，稳中有升。西安的房价没有虚假的成分，是实实在在的价格，开发商也是对土地合理利用之间形成的价格，老百姓基本上也能接受。金融风暴给我们带来的困难还体现在企业里，对企业也要进行一些政策性的扶持。从总体上看，不仅要补贴老百姓，还要制定相应措施扶持企业。税费上，在政策范围之内该补的要补，另一方面继续加大办理房产证的力度，把遗留问题处理好，促使更多房子上市交易，搞活住房二级市场。通过实施这些措施之后，明年西安的房地产市场将会逐步回暖。
房价基本已接近谷底大幅滑落可能性不大
“住房需求是个刚性需求，该出手时就出手。”针对当前很多市民对于楼市持币观望的态度，西安市建委房地产开发处王超处长表达了自己的观点。王处长表示，近几年，沿海城市的房价一直快速上涨，沪、穗、深等一线城市销售均价在2007年普遍达到万元以上。西安房价基于土地、人工、设备费用，配套及管理费用等必然因素造成一定程度的增幅。因为各开发商对成本的控制是不一样的，所以同一地段、同品质的房屋，成本也是不一样的。目前，西安房价的成交量在4400元/平方米。从去年至今，一线城市降价的消息频频传出，这给很多人造成一种错觉，认为西安房价的下降将会成为必然趋势。纵观全国房地产市场，相比其他城市房价而言，西安总体房价较为偏低。五六年前，西安和武汉、成都等市场相比，房价基本相同，现在已经低于这些城市。所以降价对于一线城市来说，降的是泡沫，而西安房价基本已接近谷底，出现大幅滑落的可能性不大。同时，西安市民80%左右的购房需求来源于自住，对住房的需求每年都在增长，有小房的想换中等的，有中等的想换大房，有大房的想换别墅，一旦经济条件允许，立即就会兑现。
王处长表示，西安是全国率先出台政策稳定房地产市场的城市，政策的出台对本地楼市的稳定和健康发展起到了促进作用，遏制住了房地产市场继续低迷的趋势。加上中央出台政策调整宏观经济，整体经济状况好转后，楼市一定可以回复稳定健康发展的局面。
明年总体成交量会超过今年
西安建筑科技大学房地产研究所所长刘晓君日前在接受采访时表示，中央经济工作会议的有关精神对房地产业而言无疑是一大利好，能有效缩短楼市调整周期，加速楼市恢复信心。
陕西华荣置业有限公司总经理刘辉告诉记者，现在很明显地能感受到西安的楼市在回暖，显然这是政府的积极“救市”政策在起作用。不管是中央经济会议精神还是“金融三十条措施”，其旨在加速楼市走出“冬天”，西安明年上半年应该会量增价涨。
西安深鸿基房地产开发有限公司副总经理茅巍认为“政策频出绝对是市场的利好。11月份西安市场成交量较之前已有比较大的增长。另外，金融政策的宽松，将使楼市一大批二次置业的人群对市场的健康发展有着重要的影响。”
深圳创典房地产全程顾问有限公司西安分公司总经理王延军预测，2009年西安楼市房价不会上涨，也找不到上涨的理由，但交易量较今年会有较大的提升。
一外埠知名地产负责人指出，银根放松，银行可信贷资金增多，开发商紧张的资金链将有望缓解。经过年底一轮的阵痛，开发商也应该筛去很多价格泡沫，购房者也就比较能接受。消费者的行动力比我们想象的要积极，很多人嘴上说不买房，实际上可能已经在行动了。
记者还了解到，在房贷方面，部分银行在审批自住房贷款时，比以前可能要放松一些，个人贷款的申请在近期更容易获得。
房市成交量会慢慢回升
“我觉得房市和股市不一样，西安房市的大趋势是比较稳定的，不会波动得很厉害。有自住需要的人还是会买房，但是成交量应该是慢慢回升，不会大幅上升。央行4次降息，让‘房奴’大呼叫好。今年9月15日至今，5年期以上的贷款利率累计下降了1.71个百分点。我们明显感觉到房贷压力在减轻，这样的情况下我会考虑出手了。”在西郊一家国有企业工作的张师傅告诉记者。也有市民表示，多次降息之后，减少的月供与目前租房子的租金差不多，长期租房子，还不如供一套属于自己的房子。
本报“微利房购房联盟”的一位王女士在我们的购房信心调查时，给记者发来邮件认为，“我觉得如果自住的话，现在就可以买了，毕竟我们也不可能抄到楼市最低的点，差不多觉得可以了就买。作为自住，我更关注的是房子的品质而不是时机，要挑性价比高的、品牌好的，以后房价一定会回升的，至少不会贬值很多。但如果是投资买房，我觉得还不是时机，因为我觉得2009年楼市估计仍会低迷，整个房地产行业应该处于整合期
吧”。
我们现在要做的就是用理性的思维、审慎的眼光去观察这个市场。目前国家和地方已经陆续出台了一些放松楼市的相关政策，楼市回暖，指日可待。相信伴随着各项政策的支持，西安的房地产行业会迎来2009年的春天。
来源： 三秦都市报