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开发商大打“保值”牌 “保值房”能否真保值?
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主题:
开发商大打“保值”牌 “保值房”能否真保值?
黔人
发表于
2008-10-14
进微信群讨论
新华社长春10月13日专电(记者郎秋红)“十一”黄金周刚过,长春一家房地产企业便推出了“保值房”概念,联系到此前不久长春市某楼盘推出的“无理由退房”活动,记者发现,开发商的促销理念开始由“优惠”转向“保值”。不过,“保值房”真的能保值吗?
据推出“保值房”概念的开发企业介绍,所谓“保值房”,就是在该项目为期3年的开发周期内,购房者购房后,如遇因开发商或市场原因导致该房房价下调超过5%,开发商承诺将按照因房价变动形成的差额对购房者进行补偿;“无理由退房”,即从购买住宅之日起,直到正式入住前,所购房源随时可退,并将返还全部购房款并按一定比例支付购房者利息。这两种销售方式的核心都是通过“保值”这一承诺,给购房者吃定心丸,破除因担心资产缩水引发的观望情绪。
据了解,“保值房”和“无理由退房”的概念一提出,确实吸引了一部分购房者的关注。不过,也有业内人士指出,由于房地产行业的特殊性和“保值”“退房”概念的模糊性,“保值房”有可能成为“空头支票”。
首先,许多房地产开发公司都是项目公司,一个项目开发完成,公司就解散了,支付实体不复存在,到时候购房者找谁要补差款、找谁退房?其次,“房价下调”是一个很模糊的概念,是指在特定时间届满前该项目的一手房降价还是二手房降价?并且,由于位置不同,小区的每一套房子都是唯一的,业主即使发现房屋贬值,也很难举出参照物。因此,“保值房”是否真能保值,开发商能否兑现“无理由退房”的承诺,还有待时间和市场的检验。(完)
雨水天
发表于
2008-10-15
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新华社长春10月13日专电(记者郎秋红)“十一”黄金周刚过,长春一家房地产企业便推出了“保值房”概念,联系到此前不久长春市某楼盘推出的“无理由退房”活动,记者发现,开发商的促销理念开始由“优惠”转向“保值”。不过,“保值房”真的能保值吗?
据推出“保值房”概念的开发企业介绍,所谓“保值房”,就是在该项目为期3年的开发周期内,购房者购房后,如遇因开发商或市场原因导致该房房价下调超过5%,开发商承诺将按照因房价变动形成的差额对购房者进行补偿;“无理由退房”,即从购买住宅之日起,直到正式入住前,所购房源随时可退,并将返还全部购房款并按一定比例支付购房者利息。这两种销售方式的核心都是通过“保值”这一承诺,给购房者吃定心丸,破除因担心资产缩水引发的观望情绪。
据了解,“保值房”和“无理由退房”的概念一提出,确实吸引了一部分购房者的关注。不过,也有业内人士指出,由于房地产行业的特殊性和“保值”“退房”概念的模糊性,“保值房”有可能成为“空头支票”。
首先,许多房地产开发公司都是项目公司,一个项目开发完成,公司就解散了,支付实体不复存在,到时候购房者找谁要补差款、找谁退房?其次,“房价下调”是一个很模糊的概念,是指在特定时间届满前该项目的一手房降价还是二手房降价?并且,由于位置不同,小区的每一套房子都是唯一的,业主即使发现房屋贬值,也很难举出参照物。因此,“保值房”是否真能保值,开发商能否兑现“无理由退房”的承诺,还有待时间和市场的检验。(完)