主题：两个新动向有助于研判楼市走向－龙斌

春节前后，各地楼市成交异常清淡，持续的市场观望并未随南方大雪灾和珠三角地区罕见阴冷天气结束而消散。楼市成交萎缩，购房者持币观望，楼价小幅下行，呈现典型调整市行情，过去普遍看涨楼价的预期正在发生改变。从经济学的道理来看，这种预期的改变对于市场的影响会相当之大。
    目前有两股完全相反作用于楼市的力量同时存在，使得判断楼市下一步走向变得困难起来。从推动楼市的力量看，宏观经济增长依然强劲、城市化进程仍加速进行、人口红利带来的旺盛住房需求依旧、城市核心区域的供应越来越稀少、土地资源稀缺、开发成本不断增加、物价上涨和通胀压力给物业投资及资产升值带来动力、人民币升值、流动性过剩、贫富差距拉大等，都会导致楼价继续上行。从相反的力量看，从紧货币政策将减少资金流向房地产业、提高第二套房贷首付、基准利率以及多次加息明显抑制投资需求、美国次级债危机扩大及经济出现衰退迹象将影响中国经济、高房价与普通居民购买力脱节、保障型住房与中小户型供应增加、限价房面市拉低区域房价、投资性购房大减、舆论聚焦社会对高房价的不满、中介倒闭、后续调控政策之靴仍悬在空中，等等，这些因素加重购房者观望，可能延长调整时间。
    我个人觉得，认真思考这两个新动向对于研判市场、置业投资很重要。政府在调控导向上变化了，市场在调整中归位、恢复理性了，预示着楼市再进行长时间、大幅调整的可能性非常小，楼市逐渐走出成交低谷应该不会太久，因为自住和改善居住需求呈刚性，迟早会释放出来，而理性的投资理财型购房者也会重回市场。当然，不能再指望楼市重演过去量增价升的单边上扬走势，市场的预期也会逐步回归到正常的涨跌共有的状态。
    需要指出的是，楼市大起大落，或者长期萧条，结果一定是多输，不是多赢。这不是有房产、无房产的群体谁得利的问题，而是涉及到地区经济发展、金融稳定、房地产行业以及众多上下游产业的生存就业的大问题。希望本轮楼市调整不会出现多输的结果。

不错，分析得比较客观也符合经济运行之规律，鄙人受益匪浅。