主题：购房攻略，买房前必看！！！

首先，看交通

要买房，先看交通。在当今快速城镇化背景下，衡量一个楼盘的好于差，不在局限于地段，而是交通。交通方便，意味着在远，距离也不问题；但是，如果交通不方面，再近也是距离。

    了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。 

可以就以下8个问题进行考察：

1、公交车到小区吗？

2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？

3、路途堵车吗？

4、从住宅到公交车站的距离是多少？

5、夫妻上下班，孩子有没有直达车到门口，转车方便吗？

6、“打的”乘车方便吗？

7、小区到区有没有直达公交车？

8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？

    当房屋是期房时，我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。目前，武汉许多房地产开发商提出了“人车分流”的概念，就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库，小区内没有汽车的干扰，所以环境质量较高。但是，还是有很多建筑小区都没有采取“人车分流”，因此，在准备购买房子的时候，还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、小区内的道路是否通畅等等。

其次，看配套

买房买的就是生活，而好配套给生活锦上添花。配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素。是对近郊区和新住宅区应全面了解。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。

     1、小区周边配套情况

    小区周边配套通常指的是、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。

       在考察小区周边配套时应注意以下2问题：

  （1）主要考察重点配套

随着武汉市经济的快速发展，服务性行业及机构层出不穷，配套设施所包含的内容越来越多，但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分，因此，要重点考察购物、、医疗、停车和交通方便，对日常生活便不构成大的影响。

   （2）考察自身需要的配套

每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。在购房时，每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中校；有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施；只要自己需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。

    2、小区内部配套情况

在考察小区内配套时需要注意以下方面：

    1、基本配套设施必须齐全。基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。

    2、注重配套的舒适性和实用性。当然，对于现代住宅而言，小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面配套的选择上也需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。

然后，看区域规划

房想，就要要看区域地段与未来规划。区域规划即ZF对区域的定位或称建设目标。了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。要了解自己预购房屋的区域规划，一方面可通过网上搜索区域名称+规划二字；另一方面也可查阅当地规划局官方网站。

     另一方面还需注意的是：一套房屋的使用年限会十分长久。在实际购房中，我们往往会面临以下问题，一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。二是现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施或贬值。以上两者都需要我们认真考察小区周边配套设施的未来规划情况。对于条来说，在满足基本生活配套的前提下，如果市政规划未来一段时间内有新建配套设施的小区是可以考虑的。对于第二条而言，如果市政规划中将有配套建设的利好消息 ，则房价有望；而如果市政规划中有不好的设施（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）可能将会使楼盘贬值，而将来转手也有一定难度。

第四，看工程进度

 

买房要想买的放心，就必须看项目工程进度。在当前竞争激烈的房地产市场上，不少放长项目要么迟迟不动工、要么就是迟迟交不上房、再就是物业管理很差，这让很多人吃亏上当。有的开发商资金不足，甚至面临烂尾的危险。

在了解项目工程进度应注意以下3问题：

     1，看工地是否规范。看一个男人是否细致，看看他的电脑桌面；看一个女人是否贤惠，看看她的衣柜里面衣物的摆放；看一个地产工程管理是否规范，看看工地就可。

     2，宣传是否和产品一致，比如电梯、楼间距、入户大堂等等。

     3，施工速度。楼盘的工程进度是大家尤为关心的一点，大家在买房之前，应该多次考察楼盘施工速度。

  

    在综合比较以上3个问题后，大可以选择工程进展速度较快的楼盘，一方面可以较快交房，另一方面如果在淡季期间，楼盘开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设，在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力，买房者购房也相对较为有保障。

第五，看楼间距

买房，楼间距直接决定了房子的采光，噪音、通风以及隐私，是看房环境中容易忽视，但又重要的一点。

    宽大楼间距，能够带来大院落，减少和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静；可以压缩进深，增加面宽，使居室的采光通风性大大提升；不会有“握手楼”之间的对视问题，提高居住私密，业主的一举一动不会再被邻居一览无遗。

    同时，宽大的楼间距还增大了私家花园面积，更有独户感和天地感，视野开阔，令人心情舒畅。宽大楼间距，还意味着使用功能和使用自由度被扩大了，意味着生活标准和舒适感受也被扩大了。

第六，看人气

楼盘好不好，看下人气就足以。尽管买房，我们不提倡跟风，但是衡量一个楼盘是否具具有前景，人气就是价值的证明。

但是要想了解楼盘真实的人气，大家可从以下几点去查看：

     1，从本地房产局或者房产信息网看清楼盘真实成交数；

     2，除开盘当日之外，看楼盘是否具有人气；

     3，从业主之间交谈，看清楼盘真实情况；

     4，从本地媒体中，了解楼盘是否有负面信息。

     买房子不是儿戏，当然要选大家都信赖的。

第七，看五证

房子能不能买房，节点在于看五证。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

      其中关键也是重要的就是预售许可证，如果你看的房子没有预售许可证，千万不要买。因为五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。

      买房，看五证，且一个都不能少。

   好啦，这个其实是基本的哦，可能分开大家都知道，但是一个不漏的都看到可能还是有点小难度滴，基本上只要你去了一个楼盘，把这些都看清楚了，买或不买，自然心中有数了哈。