主题：买房小贴士

当买楼时遇上特别情况，例如增送家私和电器，必须清楚的详细地罗列在房屋买卖合约内，并由中介作为见证方，避免将来有争论是导致金钱及时间上的损失。倘若遇到某些业主要求加大订金及缩短成交期，买家宜透过地产代理，了解业主的背景后的特别原因或将订金放在中介处，避免业主"走佬"而损失订金。

2． 勤做功课，熟悉市场

买家如果遇到优质的单位因过分犹豫而未能做出决定，有可能会被其他买家捷足先登或业主加价，反价，最好的办法是先了解自己能和目标物业的资料，经常留意市况及成交行情，遇到心仪而且价格合理的物业，就可以尽快做出决定。

5.掌握入市，出市时间低价人货，高价出货，这些浅显的道理任何投资都知道，但要准确把握时机，需要考虑影响楼市的内外因素，例如经济、政治、资金去向、供应量，该区的成交量及成交价等，决定入货及出货时间。稳妥一点，可设下自己的止蚀价，出货时不要求赚得太尽，应预留少许空间给下一手买家，否则一旦市况逆转，可能会蚀让离场。

6.细心挑选物业

除了买市之外，卖货更为重要，因为无论在升还是跌市也有机会赚钱和亏本，所以必须细心挑选"筍货"。除非对该物业所处地区非常熟悉或者很有把握出货，否则仍以选择交通方便及具素质的大型楼盘为上。因为这些楼盘抗跌或升值能力较高，而且其供应量少，相对回报可能更高。但因涉及金额庞大而且风险高，所以适合资深且有实力的投资者。有不少投资者喜欢炒楼价低的物业，主要是因为资金少，在一定程度上可以降低风险。

7. 交易前查册少不了为了避免交易过程的各种风险，在交易前最好能到房管局或交易所对房子进行查册。通过查册，可以确切地知道房屋性质和卖房者是否对房产拥有完全的产权、是否存在着其他共有人、是否仅仅只有使用权而无所有权、是否已设定抵押、是否已被查封、是否为居住用房，房屋登记面积是否与房产证相符等等。

9。关注房屋性质

房屋的性质有很多，除了商品房和房改房，还存在经济适用房，集资房和军产房。但并不是所有的房都能购买，能够买卖的有商品房和已经上市的房改房。最新规定安居房需住满两年，并到有关部门补交手续费，地价等费用才可以上市流通。集资房则需要补齐地价，将性质变成商品房才可以买卖。军产房是属于部队的房子。这些房只有军事证，不能再市场上随意转让、流通，如果转让就必须要得到有关军区的同意。

10．物业状况要留意

作为投资者，对房屋的要求虽然没有自住的高，但为了能减少投入，在出售或者出租时得到更高的回报，对房屋的质量和小区配套、管理等要留多个心眼。买楼之前已定要看现场，要清楚房子漏不漏水，外墙会不会裂开，原来的业主有没有装修造成一些破坏性的损害，小区物业管理到底怎样，管理公司好不好，管理费用高不高。还有周边超市、银行、学校等配套设施好不好等。这些因素都回直接影响到房子再售或租的价格。

这个小贴士是要看一哈哈的

原来送东西 还这么多猫腻啊  

噶是噶