主题：贵阳三马片区凸显区位优势 楼市"洼地"价值待挖掘
- 发表于2011-04-01
贵阳三马片区凸显区位优势 楼市"洼地"价值待挖掘
www.fang.com房地产门户-搜房网 2011-04-01 10:25:00来源：贵阳晚报
[提要]伴随各个新区及老城区楼市的不断发展，贵阳“三马片区”价值“洼地”形态凸显据。
伴随各个新区及老城区楼市的不断发展，贵阳“三马片区”价值“洼地”形态凸显据。
贵阳市城乡规划局云岩分局的一位负责人介绍，经系统规划后，未来的“三马片区”将成一个全新的商业居住区。目前，该片区可建用地已达24平方公里，公建设施的逐步完善后，这个地处金阳和老城区的区域将全新崛起
交通推进凸显区位优势
"三马片区"北临金阳新区，东临黔灵山脉，南接阿哈水库，西接金华、朱昌，地处金阳新区与老城区的中间地带。此前因其地处乌当、金阳、云岩三区交叉位置一直处于"三不管"的尴尬位置。在省政府将三桥、马王庙(简称"三马")片区调整由云岩区行政管辖后，三马片区在规划上开始有个系统性的枢理管理。伴随40平方公里的金阳新区崛起和老城区不断发展，这个昔日杂乱的地带，区位优势正日渐清晰。
"贵阳两大核心商圈在老城区和金阳新区，.‘三马片区'就处于这两大核心商圈中间地带。"贵阳市城市规划局云岩分局的相关负责人沈戈认为，三马片区既是金阳连接老城区的通道和纽带，也是稀化老城区人口密度的一个去处，同时对金阳的产业功能也能起到很好的补充作用。
根据云岩区规划，今后，三马片区首先在交通上将十分便利：四条大横线贯穿其中，除贵黄路、北京西路外，未来还将修建太金线，而马王路也将重新改造。纵向上则有正在修建的金西大道，要11盔的金阳大道、长岭南路、210国道(重新修建)、中坝路等。一旦交通网络完善，整个三马片区道路状况将大为改观。
目前，云岩区己对金西大道做了通盘城市设计，大道两侧土地也正在做一级开发，而金阳大道，也将和知名企业做土地一级开发，马王路也将军口国内一线房开企业做开发预想....。。
24平方公里土地“闺中待嫁”
"经行政区划，整个‘三马片区'可建用地目前有24平方公里。"沈戈透露，"三马片区"本身有34.67平方公里的土地面积，原来分两个区域——东面是老工区、老厂矿，西面是水厂。
未行政区划前，这个区域的很多土地都闲置了，整个三马片区建设用地只有9平方公里，经调整后，只暂时保留了一个贵州轮胎厂、啤酒厂，剩余的规划将主要以居住和商业为主，可建用地达到了有24平方公里，土地使用率大大提高。
"老城区的土地，如今已是寸土寸金，这么一大块区域还有如此多的土地期待开发，自然吸引不少有眼光的房企进驻。"该负责人表示，目前，进驻该区域的房开企业已在20家以上，光中坝路沿线，就有头十家房开入驻。一些引入的企业，在设计理念上堪称国内一流。这些房企人驻后，对整个三马片区商住环境，将带来天翻地覆的变化。
据悉，经招商引资和多方接触后，云岩区此前已与广东一家大型企业集团签订三马片区旧城改造和土地一级开发相关协议，而本地一家房地产开发企业也和云岩区签订实施金西大道延伸段道路建设及两侧土地一级开发的合作协议，而关于金阳大道的建设和土地开发问题，也正在与多家企业协商……三马片区，正迎来了楼市的春天。
公共建设“快马加鞭”
不庸讳言，过去的“三马片区”曾是一个“三不管”地带，脏乱差问题突出，而且在公建设施上的不足，更让住在这里的百姓十分不便。
作为一级土地开发后，整个三马片区今后将按计划逐步改造，不仅将增加幼儿园、中小学和医院等，文化娱乐设施上同样将迈一大台阶。相关负责人称，整个三马片区将努力朝完善与人民生活息息相关的社会事业和公益性设施体系建设上迈进，以彻底改变片区公建设施配套不足的现状。
其中，片区中心沿线马王庙街和北京西路将全新布置一个片区商业文化中心，安排大中型商业、购物、文化娱乐、休闲等设设，为片区居民服务；同时还将规划设置片区医院及门诊所7所，方便辖区居民，其中就有省中医研究所附属医院、水电九局医院、云岩区医院二院门诊所等，整个规划医疗卫生用地将达10.15公顷。
在文化娱乐设施规划上，将在马王庙、大凹居住区、杨惠居住区布置为居民服务的文化娱乐设施，整个规划中，文化娱乐业用地11.14公顷。教育设施上，将规划配套中学8所，小学配置15所。四班及以上托幼配置23所。此外，为方便区内市民购物，还规划配置了室内大中型农贸市场11处，小型农贸市场14处，以服务百姓。
“除这些规划外，一些项目内达到一定规模后，永阳也会配套幼儿园、小学等，整个区域的公共服务功能将会更加完善。”他说。
楼市"洼地"价值待挖掘
近年来，贵阳市商品住宅成六均价连年攀升，两城区部分楼盘均价已基本过万甚至有楼盘喊出了两万元的高价，而金阳新区、小河、乌当的商品住宅均价也早已突破4000元，花溪高价楼盘甚至直逼两城区，迈上万元时代。相比之下，伴随周边楼市的崛起，如今的三马片区的房价已是贵阳楼市的一片价值"洼地"。
"三马片区"地处两大核心商圈之中，当前来看，这块区域的楼市发展空间很大。贵州隐尔房地产开发有限公司市场部经理甘露波表示，现在，贵阳的很多中间区域正在全新打造，如彭家湾己变改造、渔安井也在变局，唯独这个链接金阳和老城区的"中间区域"，楼市还没有整体上去。这对投资者而言，是一块真正的价值洼地。
甘经理表示，三马片区房价目前在4200元左右，靠近三桥附近，房价在5000元左右，随着气业迁走、以及交通环境改善和公建设施的完善，金阳和老城区一旦真正连成一片，这个"中间地带"房价，肯定会紧追金阳甚至老城区。
天纬房地产开发股份有限公司销售部经理黄亚霖则表示，随着政府关注力度加大，交痛状况改善，整个区域楼市的投资价值将会凸显。
- 发表于2011-04-01
好哦，下一个热点是三马
- 发表于2011-04-01
1、三马在贵阳认得眼中感觉脏乱差，要改变这一影响，吸引商家和人气，应该建几个公园，增加公共园林绿化区域。
2、多整几个楼盘，人气一旺商业就跟上来了，商业就可以跟上。
3、2号轻轨的建设是三马发展的契机，抓住这一机遇，凸显三马的交通优势，利用地价相对便宜的特点，争取几个大项目。
4、在马王庙一带依托现有人气资源，规划一个城市副中心地带，辐射周边片区。这样三马才能真正成为连接新老城区的纽带。
- 发表于2011-04-01
关于三马片区的发展，闲人给了4点批示哦！
- 发表于2011-04-02
最根本的解决办法有五点：1、搬走大货车货运场；2、城中村的烂房子全部清除；3、污水沟烂马路彻底整治；4、轮胎厂为代表的污染工厂尽快搬迁；5、规划好未来。
- 发表于2011-05-15
很好，很优秀
- 发表于2011-08-12
三桥立交桥是最大败笔,只有车才能过此立交,所以要新老城区贯通必须改造三桥立交桥,让行人也能顺利,轻松过立交桥,否则什么都是屁话.