http://gy.house.qq.com/a/20120516/000038.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052贵阳客车站搬迁后，人们争论着市西路的未来，“谁能取代市西路”成为当时的热门话题。
这些年过去了，贵阳商业地产快速发展，各类商业街、专业市场层出不穷，但市西路喧嚣如常，依旧占据着贵阳综合商业市场的龙头位置，“为什么市场在发展，却始终没有再出一个‘市西路’”，这个问题成为地产乃至商业人士不断探询的命题。
贵阳商业市场迎来发展黄金期
近年以来，随着商业地产的兴起，贵阳综合商业市场迎来了发展的黄金期，其中金阳是商家看中的重点区域。
金阳红街、乾图广场、金阳步行街、世纪城……这些年，除各大楼盘的社区商铺，包括商业街、专业市场等在内的综合商场陆续在金阳出现。
2012 年以来，金阳综合商业市场发展势头不减，位于金华镇的西南国际商贸城今年4月份开工建设，位于客车站和奥体中心之间的贵州大商汇批发市场将于今年7月开 业，受到了贵阳中小商家的高度关注。此外，贵阳北站板块、会展城商业板块以及金阳新世界等多个板块中的地产项目，也分别有数十万方体量的商业地产将于近一 两年之内推出。
毫无疑问，金阳新区正在成为除南明、云岩两城区外，贵阳又一商业核心区域。
随 着商圈的发展，贵阳目前存在着众多的商业市场形态，一是因城市功能汇聚，自发形成的“街区商业”，还有一种如大十字、喷水池、大南门等自发形成的零售业， 另一种流行的商业形态即“专业市场”，如市西路等，这种专业市场不是自发形成的，而是经专业人士和政府的规划，近年来，这样的市场在金阳正越来越多，如前 期的金阳步行街等，现在的贵州大商汇批发市场等。
“做活”商场需要商家合力
“ ‘专业市场’正成为城市发展规划的一部分，其发展至少需要三大因素，一是人才引导，二是政府引导，三是交通经济。”贵州一专业地产策划总监袁一鸣表示，此 前把“专业市场”定在市西路、花香村、罗汉营、三桥一带，是因为当时贵阳交通不便，需要紧靠汽车站、火车站等“旱码头”。目前，贵阳乃至贵州交通步入大物 流时代，综合商业市场的地理发展空间扩大。
“这些年，一个现象令人深思，一些专业市场商铺实行销售后，成了商气难聚的‘魔咒’。”一些业内人士表示，一些商业项目在刚出现时，市场期待相当高，但如今，大部分店面都关门歇业，“门面转租”的张贴随处可见。
袁一鸣认为，这些专业市场运营不成功的主要因素就是，投资者希望租金越来越高，而经营者则希望成本越来越低，利益的纠结，致使众多业主很难达成一致，利益分散矛盾多。
比如前些年，一经营小家电批发的外地老板曾试图在金阳一商业街实行统一包租、统一打包推广，整体搞小家电经营，但最终因产权多元化，业主收益目标无法统一，竞相抬价，最终不了了之。
市场要兴旺 人气是关键
一业内人士表示，管理者唯有利益跟市场密切挂钩，充分考虑市场的良性循环，市场才有可能健康发展，商业气氛才有可能真正形成。而市场要想“旺”，必须做到规划、经营、管理、租金、推广的“五统一”，专业市场，不能是个“大杂烩”，比如理发店旁是家药店，旁边又是服装店。
“专业市场不像喷水池、大十字那样，是经过多年自发形成，如果没有人引导、统一推广，就很难‘做’起来。”省内一些专业人士认为，商铺若统一在房开商手中，更容易做到统一推广、经营、规划、管理等。
“三桥批发市场为什么那么火？原因就是大多数商铺还是在老板手中，星云家电市场为何如此火爆，就是因为有专门的规划区域等。”采访中，一些受访商户也认为，只有将经营者和管理者的利益捆绑，管理者才会“卖力”商场营销，降低经营户的风险。
受访商户普遍认为，随着高铁、市域快铁的兴建，今后几年金阳新区的商业市场会迎来实质性发展，但老城区专业批发市场凭借着多年的人气积累，在短期内仍旧强势。
优先选择“捆绑”开发商的商场
在专业市场上，昆明新螺蛳湾国际商贸城、义乌小商品批发市场，最能代表中国先进的商业体系，其采取的方式是只租不卖，统一管理，对全国同业有很大影响。
贵 州房地产专业人士、职业策划人陈湘勇表示，在市场铺面的租售上，国内一些大型房开商做得要好一些，他们只销售小部分，大多数商铺产权仍在开发商手中，保持 控制力，“商铺卖了后，产权分离，开发商负责的，还能够运转，不负责任的，卖了就不会再管，缺乏统一管理、经营，一旦人气不能聚集，就很难做好。”
他还说，一些区域性的专业市场，如今已在金阳出现，如世纪城商圈，商业的几大类，建材、家居日用、烟酒副食等市场都出现向好局面。
陈湘勇认为，投资者购买商铺应看两方面，即租金水平、增值潜力。从金阳大部分区域来看，在人气还未完全形成情况下，若是买商铺，主要是看后者，但现在来看，并不便宜，要有所考量，因为部分商铺销售时，开发商已经透支部分升值潜力。
陈湘勇建议，做生意选择专业商场，要看其商铺全部卖的还是部分卖的，若是小部分卖，风险系数要小一些，毕竟大部分都还捆绑着开发商。
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贵阳客车站搬迁后，人们争论着市西路的未来，“谁能取代市西路”成为当时的热门话题。
这些年过去了，贵阳商业地产快速发展，各类商业街、专业市场层出不穷，但市西路喧嚣如常，依旧占据着贵阳综合商业市场的龙头位置，“为什么市场在发展，却始终没有再出一个‘市西路’”，这个问题成为地产乃至商业人士不断探询的命题。
贵阳商业市场迎来发展黄金期
近年以来，随着商业地产的兴起，贵阳综合商业市场迎来了发展的黄金期，其中金阳是商家看中的重点区域。
金阳红街、乾图广场、金阳步行街、世纪城……这些年，除各大楼盘的社区商铺，包括商业街、专业市场等在内的综合商场陆续在金阳出现。
2012 年以来，金阳综合商业市场发展势头不减，位于金华镇的西南国际商贸城今年4月份开工建设，位于客车站和奥体中心之间的贵州大商汇批发市场将于今年7月开 业，受到了贵阳中小商家的高度关注。此外，贵阳北站板块、会展城商业板块以及金阳新世界等多个板块中的地产项目，也分别有数十万方体量的商业地产将于近一 两年之内推出。
毫无疑问，金阳新区正在成为除南明、云岩两城区外，贵阳又一商业核心区域。
随 着商圈的发展，贵阳目前存在着众多的商业市场形态，一是因城市功能汇聚，自发形成的“街区商业”，还有一种如大十字、喷水池、大南门等自发形成的零售业， 另一种流行的商业形态即“专业市场”，如市西路等，这种专业市场不是自发形成的，而是经专业人士和政府的规划，近年来，这样的市场在金阳正越来越多，如前 期的金阳步行街等，现在的贵州大商汇批发市场等。
“做活”商场需要商家合力
“ ‘专业市场’正成为城市发展规划的一部分，其发展至少需要三大因素，一是人才引导，二是政府引导，三是交通经济。”贵州一专业地产策划总监袁一鸣表示，此 前把“专业市场”定在市西路、花香村、罗汉营、三桥一带，是因为当时贵阳交通不便，需要紧靠汽车站、火车站等“旱码头”。目前，贵阳乃至贵州交通步入大物 流时代，综合商业市场的地理发展空间扩大。
“这些年，一个现象令人深思，一些专业市场商铺实行销售后，成了商气难聚的‘魔咒’。”一些业内人士表示，一些商业项目在刚出现时，市场期待相当高，但如今，大部分店面都关门歇业，“门面转租”的张贴随处可见。
袁一鸣认为，这些专业市场运营不成功的主要因素就是，投资者希望租金越来越高，而经营者则希望成本越来越低，利益的纠结，致使众多业主很难达成一致，利益分散矛盾多。
比如前些年，一经营小家电批发的外地老板曾试图在金阳一商业街实行统一包租、统一打包推广，整体搞小家电经营，但最终因产权多元化，业主收益目标无法统一，竞相抬价，最终不了了之。
市场要兴旺 人气是关键
一业内人士表示，管理者唯有利益跟市场密切挂钩，充分考虑市场的良性循环，市场才有可能健康发展，商业气氛才有可能真正形成。而市场要想“旺”，必须做到规划、经营、管理、租金、推广的“五统一”，专业市场，不能是个“大杂烩”，比如理发店旁是家药店，旁边又是服装店。
“专业市场不像喷水池、大十字那样，是经过多年自发形成，如果没有人引导、统一推广，就很难‘做’起来。”省内一些专业人士认为，商铺若统一在房开商手中，更容易做到统一推广、经营、规划、管理等。
“三桥批发市场为什么那么火？原因就是大多数商铺还是在老板手中，星云家电市场为何如此火爆，就是因为有专门的规划区域等。”采访中，一些受访商户也认为，只有将经营者和管理者的利益捆绑，管理者才会“卖力”商场营销，降低经营户的风险。
受访商户普遍认为，随着高铁、市域快铁的兴建，今后几年金阳新区的商业市场会迎来实质性发展，但老城区专业批发市场凭借着多年的人气积累，在短期内仍旧强势。
优先选择“捆绑”开发商的商场
在专业市场上，昆明新螺蛳湾国际商贸城、义乌小商品批发市场，最能代表中国先进的商业体系，其采取的方式是只租不卖，统一管理，对全国同业有很大影响。
贵 州房地产专业人士、职业策划人陈湘勇表示，在市场铺面的租售上，国内一些大型房开商做得要好一些，他们只销售小部分，大多数商铺产权仍在开发商手中，保持 控制力，“商铺卖了后，产权分离，开发商负责的，还能够运转，不负责任的，卖了就不会再管，缺乏统一管理、经营，一旦人气不能聚集，就很难做好。”
他还说，一些区域性的专业市场，如今已在金阳出现，如世纪城商圈，商业的几大类，建材、家居日用、烟酒副食等市场都出现向好局面。
陈湘勇认为，投资者购买商铺应看两方面，即租金水平、增值潜力。从金阳大部分区域来看，在人气还未完全形成情况下，若是买商铺，主要是看后者，但现在来看，并不便宜，要有所考量，因为部分商铺销售时，开发商已经透支部分升值潜力。
陈湘勇建议，做生意选择专业商场，要看其商铺全部卖的还是部分卖的，若是小部分卖，风险系数要小一些，毕竟大部分都还捆绑着开发商。