主题：开发商不降价的三大理由

【理由】降价会引发老业主不满

“售楼处又被砸了！上海龙湖郦城、江苏景瑞太仓、北京华业东方玫瑰，近期连连发生的楼盘老业主‘降价维权’事件引起强烈反响。”

“这种情况下，我们还敢降价吗？售楼处要被砸的。”同在上海嘉定新城板块的 “风景里”销售人员调侃道。虽然目前该项目的房源比周边的两个降价项目贵了1000元/平方米，同时目前新开房源的销售成绩并不理想，但是，开发商已经不敢动了。 “老业主们都盯着呢。”

开发商们持有这样的想法并不只是在上海、北京、江苏等城市，在记者采访中，郑州一些房地产企业负责人表示曾有过价格调整想法的项目目前都将计划暂缓。

“像我们这样卖到二、三期的房源来说，如果价格降低，势必会引来老业主的抵触，但是如果不降，跟周边刚开盘的低价盘来比，我们的压力会非常大。”一位开发商抱怨道，这一轮的严厉调控，开发商压力不断增大并有被迫降价销售的迹象，但逐渐扩大的降价潮在即将到来的同时，却也将引发原有业主的抵触。

理由二

“我们不该降”

【理由】地价、成本在上涨

限购以来，郑州市场上的开发商有通过各种促销手段打出降价旗号的，也有明确表示不降价的，在目前供需双方胶着、楼市持续低迷的时候，开发商面对资金面及业绩考核的压力，会不会直接选择降价缓解年关到来面临的各种压力呢？

对此， 新芒果集团副总李涛表示，“在当前限购政策、限贷政策的影响下，确实抑制了一部分购房需求，这种压力现在愈发明显。但是，从年初到现在，有谁说过地价降了？钢材、水泥、劳动力价格又大幅上涨，这房价怎么能真正降下来？”

竞合地产董事长王东说，“目前市场上暂不会出现2008年那种大幅降价的情况，因为目前市场上在售项目多为2009年、2010年地王频现的时候拿的地，高地价决定开发成本也高，虽然目前调控形势比较严峻，但是市场上直接降价项目并不多。”

就目前的市场情况，开发商采取促销手段，以价换量，这是回款需要，并不算真正的降价。很多房地产商推出少量特价房，实行低价开盘策略，具有明显的促销效果，这样刚性需求容易被市场调动。其实，很多购房者也体会到，开发商提供的优惠房，或户型不好、或采光差、或位置偏，一些好地段、好楼层的商品房并无变化，很难下决心购买。

竞合地产市场监测中心提供的数据显示，目前郑州只有少数楼盘出现幅度稍大的降价，绝大多数在售项目近半年来的价格只是稳中略降，降幅多数控制在3%之内，这和近几年房价成倍上涨的比例相差甚远。

【理由】房产是通胀下保值的最佳渠道

记者在走访中发现，目前的市场情况让部分购房者无论买不买房都再次陷入了纠结状态。

大学毕业三年的小张，明年五一就要结婚了，置业买婚房便成了当下的头等大事，最近一个月跟女友跑了不少楼盘，几个楼盘比较来比较去，尽管其中也有中意的，可至今也没有出手。“现在通货膨胀这么厉害，什么都在涨，房价也不可能落的”，这句话几乎成了各家置业顾问催促他尽早出手的统一说辞。可按小张的想法，现在国家已经出手调控楼市了，房价疯涨的可能性已经降低，而且银行首套房贷款利率也提高了，现在出手购房，成本将进一步加大，可是不买吧，又怕哪天调控政策突然退市，房价再次出现报复性上涨，到时恐怕想买也买不起了。

对此，竞合地产董事长王东说，目前购房需求锐减，成交量大幅萎缩，仅仅是在严厉的限购政策影响下楼市表现出来的一种假象。其实，观望等待的刚性购房需求和改善型购房需求依然旺盛；由于投资渠道匮乏，投资类需求依旧在窥视房地产市场，伺机入场。因此，在供不应求的矛盾无法得到根本扭转的前提下，楼市依旧是呈现不降反升的局势。

长三角等地城市出现的降价给老业主带来的损失风波越演越烈。

所以现在很多楼盘都比较安静，不敢动了。